MEMLEKETİMDEN VEHİM
MANZARALARI
Sessizce düşünsek
duyacaklar bir gün, Olmazları olmuş sayacaklar bir gün.
Onlar bu vehimle ellerinden gelse,
Rüyalara sansür koyacaklar
bir gün -
A. N. Asya.
Son bir yıldır bazı siyasi partiler, eş durumundan
siyasetçiler ve sahibinin sesi kalemlerin ısrarla gündeme
getirdikleri bir konu var; ülke toprakları yabancılara
peşkeş çekiliyor, Türkiye satılıyor diye.
Kimileri 60 yıllık nişan
yüzüğümü vereyim derken, kimileri de olayı karikatürize
ederek ortalıkta tapu senedi gibi el ilanları dağıtmaktalar.
Realiteden uzak tamamen halkı aldatmaya yönelik siyaset
üretmeyenlerin siyaset tarzından duyduğum rahatsızlık konuyu
geniş boyutlu ele almama neden oldu. Çünkü komplo teorileri
ve paranoyalara dayalı bir muhalefetin hezeyanları halkımızı
aldatmasın istiyorum.
Yabancılara mülk satışı 1934 yılında Atatürk döneminde
başlamıştır.Türkiye’nin 88 ülke ile bu konuda karşılıklılık
anlaşması vardır. Aralarında Afganistan, Cezayir, Çek
Cumhuriyeti, Hindistan, Kuveyt, Küba, Libya, Tunus, Vietnam,
Yemen ve Suudi Arabistan’ın da bulunduğu 33 ülke ile böyle
bir anlaşma yoktur.
Azerbaycan, Çin, Mısır, Romanya, Rusya, Türk cumhuriyetleri
(Türk cumhuriyetleri SSCB den
yeni ayrıldıkları ve toprak rejimini henüz değiştirmedikleri
için karşılıklılık anlaşması yapılamamıştır)
ve Ürdün’ün de aralarında bulunduğu 25 ülke vatandaşları
sadece bina satın alabiliyor.
Cibuti, İran, Lübnan, Pakistan, Togo ve Trinidat
vatandaşları içinde İçişleri ve Dışişleri bakanlıklarının
izni gerekiyor.
Yabancılar karşılıklılık ilkesine göre Türkiye’de mal
alabilirler. Yasak askeri bölgeler ve güvenlik bölgelerinde
mülk satışı yapılamaz, yabancı uyruklu gerçek kişiler en
çok iki buçuk hektar taşınmaz edinebilirler bu miktarı 30
hektara kadar artırmaya Bakanlar kurulu yetkilidir.(bakanlar
kurulu kararı yasal açıdan sakatlık içeriyorsa zaten yargı
yolu açıktır) Askeri ve güvenlik bölgeleri ile ilgili,
kurumların (Milli savunma bakanlığı, Askeri birimlerin)
görüşü alınmadan satış yapılamaz.
Yabancılara taşınmaz satışında yapılabilecek satışın azami
miktarı o ilin yüz ölçümü toplamının binde beşini geçemez.
İlleri ve illerin yüzölçümüne göre azami miktarları
belirlemeye de Bakanlar Kurulu yetkilidir. Örneğin Bursa
için Bakanlar Kuruluna sunulan teklif binde dörttür. Özellik
arz eden iller için daha düşük oran hatta sıfır oranı tespit
edilebilir.
Yabancılardan Tüzel kişiliği olan ve ya olamayan vakıf,
dernek, kooperatif, cemiyet, topluluk ve cemaatlerin
taşınmaz mal edinimi mümkün değildir.
Yabancılar taşınmazları edinim amacı dışında kullandığı
takdirde Maliye Bakanlığınca tasfiye edilir.
Bu
güne kadar yapılan satışların (72 yıl) toplamı 280 bin dönüm
civarındadır. Bu oran Türkiye’de ki 60 milyon adet tapu
kaydının %1’inden azdır.
Yunanlıların
durumu
İki ülke arasındaki anlaşma gereği Yunan vatandaşları
Türkiye’nin kıyı ve sınır bölgelerinde miras yolu dışında
taşınmaz alamaz. Türk asıllı Yunan vatandaşları ise askeri
yasak bölge ve güvenlik bölgeleri dışında her yerden
taşınmaz alabilirler. Kayıtlarda Yunan vatandaşlarına ait 12
bin 524 taşınmazın 11 bin 496’sı Türk asıllı kişilere
aittir. Yunan asıllı yunan vatandaşlarına ait mülklerin
geriye kalan kısmının 934 tanesi, Nüfusu Yunanistan
nüfusunun bir buçuk katı olan 15 milyonluk kent İstanbul’da,
18 taşınmazda İzmir’de dir.3 İzmir Yunanistan’dan daha
kalabalık bir nüfusa sahiptir.
Türkiye’nin hassas bölgelerinden Trabzon, Kars, Van, Ardahan
illerinde yabancıların mülk satış dökümü de aşağıdaki
gibidir.
Trabzon’da en fazla Alman, Avusturya, İran ve
Hollandalıların taşınmazı bulunmakta, Kars’taki 12
taşınmazın tamamı İranlılara ait, Ardahan’daki 1 taşınmazın
sahibi de Danimarka vatandaşıdır. Van ilinde ise yabancılara
ait herhangi bir taşınmaz yoktur. Türkiye’nin diplomatik
olarak tanımadığı Ermenistan ile taşınmaz edinimi anlaşması
da yoktur. Bu nedenle Ermeniler Türkiye’den mülk alamazlar.
Anadolu’nun bazı küçük bölgelerinde yabancılara ait görülen
mülklerin çoğu Türk vatandaşlığından bakanlar kurulundan
izin alarak çıkmış başka ülke vatandaşlığına geçmiş Türklere
aittir.
Suriye uyrukluların durumu
Ülkemizde
yabancıların mülkiyetinde bulunan yaklaşık 280 bin dönüm
arazinin 241 bin 437 dönümü Suriye uyruklulara aittir.
Suriye uyruklular 1939 yılından bu yana ülkemizde taşınmaz
edinemez. Söz konusu mülkler Hatay’ın anavatana katılımıyla,
mülklerin sahiplerinin Suriye vatandaşlığını seçmeleri
sonucu malları Türkiye’de kalmıştır. Suriyeliler bu mülkler
üzerinde satış, tapu ve benzeri işler yapamazlar. Bu
mülklerin işletilmesi ve gelirleri Maliye Bakanlığı’na
aittir. Buna mukabil Suriye’de bizim vatandaşlarımızın tam
1 milyon 24 bin 261
dönüm taşınmaz malı bulunmaktadır. Bu gerçek Türkiye
ile Suriye arasında yapılan emlak müzakereleri uyarınca her
iki taraf görevlilerinden oluşan komisyonca kabul
edilmiştir. Ayrıca Türk tarafı olarak hak iddia ettiğimiz
2 milyon 284 bin 902 dönüm
arazi bulunmaktadır. Bu konu ileride kurulacak karma
komisyonda ele alınacaktır.
Bu
rakamlardan sonra ortaya çıkan bir gerçekte şudur.
Yabancılara yapılan satışların tamamı 280 bin dönüm
civarında, Suriyelileri düştüğümüzde kalan rakam 40 bin
dönüm civarındadır.
Stratejik maden, petrol ve benzeri alanları yabancıla
satın aldı mı?
Maden kanunun 4.maddesine göre madenler devletin hüküm ve
tasarrufu altında olup üzerinde bulunan arazinin mülkiyetine
tabi değildir. Dolayısıyla madenlerin mülkiyetinin
yabancılar tarafından edinilmesi söz konusu değildir.
Bizim vatandaşlarımıza diğer ülkelerde kısıtlama var mı?
Bizim ülkemizde bir yabancının mülk edinme şartı, o ülkede
bizim vatandaşımızın da mülk edinme şartına bağlıdır. yani
karşılıklı olmak kaydı vardır. Eğer anlaşması olan bir ülke
bu hakkı kullandırmıyorsa bizde o ülke vatandaşına mülk
satmıyoruz. Bu konu Büyükelçiliklerimiz tarafından takip
edilip hemen Dışişleri bakanlığına bildirilir.
Bir Avrupa ülkesi örneği
İspanyollar yabancılara bugüne kadar 1 milyon konut
sattılar, ortalama konut bedeli de 178 bin Euro
dolayındadır. İspanya bu şekilde yabancılara yönelik konut
satışından 178 milyar Euro (335 katrilyon) gelir elde etmiş
bir ülkedir.
İspanyollar özel sektör kanalıyla gerçekleştirilen
yabancılara satışta, büyük bölümü yazlık niteliğindeki
konutlar, daha proje aşamasında elden çıkarılıyor. Bu işi
üstlenen firmalar, Almanya, İngiltere, Fransa, Hollanda gibi
ülkelerde projelerine ilişkin site maketleri ile edinilecek
konutun gerçek ölçütlerinde kurulan konut maketlerini
sergiliyor. Proje safhasındaki satışın ardından, gelen
kaynak ile inşaatlar hemen bitirilerek, konutlar sahiplerine
teslim ediliyor. İspanya bu satış modeliyle söz konusu
sitelerin kurulduğu bölgenin çevre düzenlemesi ile köprü,
alt ve üst geçit gibi alt yapı yatırımları da yapımcı firma
tarafından gerçekleştiriliyor. Sitenin işletmesi ise yine
aynı ya da başka bir firma tarafından üstleniliyor.
Müteahhitlik hizmetlerinde hatırı sayılır bir ülkeyiz aynı
şeyi biz yaparsak, üstelik bizim yasamızda bir ilin toplam
yüz ölçümünün azami binde beşi oranında satış yapılabiliyor
vatan topraklarını yabancılara peşkeş mi çekmiş oluruz?
İspanyanın kişi başına milli geliri şu an 25 bin dolar
seviyesinde, biz de ise beş bin doları henüz geçebildik.
Yabancılara mülk satışında İspanyolların yıllık geliri 33,5
katrilyondur. Bizim bütçemizde bu yıl yatırımlara ayrılan
pay ise 15 katrilyondur.
Avrupa
ve Balkanlarda durumuz nedir
ATİK (Avrupa
Türk iş Birliği Konseyi)
başkanı Aziz Şahin
(29.11.2006 Akşam gazetesi)
Avrupa’da 100 binin üzerinde işyeri ve Türk işadamı
olduğunu, bu işyerlerinde 500 bin kişilik istihdam
sağlandığını ve 35 milyar euro ciro (66 katrilyon)
yapıldığını söylemektedir. Sadece Almanya’da 2,5 milyon
Türk yaşamaktadır. Yunanistan’da ve Bulgaristan’da yaşayan
Türkler kadar bizim ülkemizde Yunan ve Bulgar var mı ki bu
ülkelerden korkalım. Üstelik Bulgaristan’da Hak ve
Özgürlükler Partisi iktidar ortağıdır. İngiltere demiyorum
sadece Londra merkezde 250 bini aşkın Türk var, Nereden
bakarsanız bakın Avrupa’da bir Yunanistan büyüklüğünde hatta
daha fazla sayıda Türk yaşamaktadır.
Gap bölgesini İsrailliler kapatıyor mu?
Resmi kayıtlara göre GAP bölgesinde yabancılar adına kayıtlı
1976 taşınmazın 1914 adedi yukarıda belirtildiği üzere
Suriye vatandaşlığını seçip malları Türkiye’de kalan
kişilere aittir. Diğer 62 taşınmaz içinde de İsrailli
yoktur.
Ülkemizde İsrailliler adına 80 dönüm arazi üzerinde137
taşınmaz bulunmaktadır. Bunlar da Adana, Antalya,
Çanakkale, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Tekirdağ ve
Yalova illerinde bulunmaktadır. Ülkemizde ki Yahudi dinine
mensup vatandaşlarımızdan İsrail’e göç etmiş ve İsrail
devleti uyruğuna geçmiş kişileri düşünürsek iddianın ne
denli komik olduğu ortaya çıkar.
Bütün bunları anlattıktan sonra yinede vehimlerle kuşkularla
hareket etmek isteyenler olabilir. En çok dillendirilen
iddiada “yabancıların Türk vatandaşları adına tapuda
aldıkları mülkleri tescil ettirdiğidir” Belli bir kesim
Ermenilerin belli bir kesim Arapların belli bir kesim de
İsrail ve Yunanlıların böyle yaptığından bahsetmekteler.
Bu
iddia komik ve gülünç bir iddiadır. Bunun için hukuk
bilgisine bile gerek yoktur. Şu kadarını söyleyeyim ki
“taşınmaz mal edinimi tapu kaydı ile mümkündür”
Bunun dışında yapılan işlemler hukuk açısından yok
hükmündedir. Tapu kimin üzerinde ise mal sahibi o kişidir.
Bu
yazıyı birazda ironik bir istekle bitirelim. Şahıs olarak
benim üzerimde hiçbir tapu kaydı yoktur. Babama ait bir
dairede oturmaktayım. Ne kadar Ermeni, Arap, İsrailli ve
Yunanlı varsa, keşke gelseler de benim adıma mülkler alıp
tapuya kaydettirseler. Bir çırpıda hepsini satar ne okullar
ne hastaneler yaptırırdım bir bilseniz.
09.12.2006
Hayrettin
Çakmak
2000 DÖNÜM ÜZERİNDE YABANCILARA MÜLK SATIŞI YAPILAN YILLAR
YÜZÖLÇÜMÜ
DÖNÜM OLARAK VERİLMİŞTİR
YIL
Yüzölçümü YIL Yüzölçümü YIL Yüzölçümü
1942 4042
1965 8420 1989 2298
1952 4445
1966 5534 1992
15.582
1953
4144 1968 3818 1993 4500
1954
3760 1973 7697 1996
2325
1955 7059
1974 3816 1999 2301
1956
8975 1977 4598 2000 2737
1957
2873 1981 3123 2002 2454
1959
2754 1984 55.483
2003 2310
1962
25.067 1985
5446 2004
5274
1964
6025 1986 12.601
2005 4069
(20.12.2005)
Önemli bir not:
İstatistikler
devam değişmektedir. Çünkü mülk alan yabancılardan bir iki
yıl içinde aldıkları mülkleri T.C.vatandaşlarına satanların
sayısı da bir hayli fazla.
SAYFA
BAŞI
Yazarın diğer yazıları:
Memleketimden
vehim manzaraları
İmralı’daki
Serçe
Kabuk
Bağlatılmayan Zırvalar
Gençliğim
Eyvah
Konfeti
Demokrasi
Ya
İstikrar ya Seçim
Padişahım
çok yaşa
TİRYAKİLİK
Siya
Viya
SAYFA
BASI
|